0918.23.23.65

Đơn giá, chi phí xây dựng nhà kho

Nhà kho bia Sabeco Sài Gòn

Đơn giá xây dựng nhà kho là một trong những vấn đề được các chủ doanh nghiệp, chủ đầu tư quan tâm hàng đầu trước khi quyết định chọn đơn vị thi công. QSB STEEL là một công ty xây dựng nhà kho và nhà thép tiền chế chuyên nghiệp với đầy đủ các dịch vụ từ thiết kế, sản xuất, đến thi công hoàn thiện các dự án nhà kho công nghiệp. Qua bài viết này, chúng tôi sẽ chia sẻ về các yếu tố ảnh hưởng tới đơn giá xây dựng nhà khochi phí xây dựng nhà kho tham khảo của một số dạng để các chủ đầu tư có thể tự tính được mức đầu tư cho công trình.

Đơn giá, chi phí xây dựng nhà kho

mũi tênXem chi tiết: Nhà kho tiền chế

Các yếu tố ảnh hưởng tới đơn giá xây dựng nhà kho

Dự toán chi phí chính là một cơ sở quan trọng làm nên đơn giá xây dựng nhà kho. Vậy các yếu tố ảnh hưởng đến chi phí xây dựng nhà kho đó là:

1. Vị trí xây dựng nhà kho

Vị trí của nhà kho cũng ảnh hưởng không nhỏ tới đơn giá xây dựng nhà kho:

  • Địa chất vị trí đó có tốt hay không. Nếu vị trí thi công nằm trên vùng đất có địa chất tốt thì sẽ tiết kiệm ít nhiều chi phí phần nền móng còn.
  • Vị trí xây dựng có thuận lợi trong khâu vận chuyển vật tư, vật liệu để phục vụ xây dựng hay không? Nguồn điện, nước phục vụ cho sinh hoạt và thi công có sẵn hay chưa sẽ ảnh hưởng trực tiếp đến chi phí xây dựng nhà kho.

2. Quy mô xây dựng nhà kho

Quy mô diện tích nhà kho lớn hay nhỏ tất nhiên sẽ tác động chính đến đơn giá xây dựng nhà kho. Với cùng một loại kết cấu và vật liệu; chi phí xây dựng nhà kho có quy mô là: 1000m² , 5000m² hay 10.000 m² sẽ chênh lệch không ít.

Quy mô xây dựng nhà kho
Quy mô xây dựng nhà kho sẽ ảnh hưởng trực tiếp tới giá thành

mũi tênCó thể bạn sẽ quan tâm: Đơn giá xây dựng nhà xưởng khung thép

3. Mẫu nhà kho

Chi phí xây dựng nhà kho với mẫu theo phong cách hiện đại với loại vật liệu mới sẽ có đơn giá cao hơn so với loại nhà kho đơn giản với các vật liệu rẻ hơn.

Bên cạnh đó các chi tiết phụ của nhà xưởng như: mái canopy, cửa trời thông gió hay cửa sổ… cũng sẽ tác động tới giá xây dựng nhà kho.

4. Thời gian thi công nhà xưởng

Thép là vật liệu chính trong xây dựng nhà kho (chiếm tỷ trọng gần 70%), do đó đơn giá xây dựng nhà kho phụ thuộc rất nhiều vào đơn giá của thép. Các năm trở lại đây giá thép có không it biến động vì vậy chi phí xây dựng nhà kho trong năm đó có thể chênh lệch khá nhiều.

5. Tiến độ thi công nhà kho

Thời hạn thi công nhà kho thông thường sẽ dao động trong khoảng từ 3 – 6 tháng tùy theo quy mô. Tuy nhiên vì chủ doanh nghiệp hay chủ đầu tư muốn đẩy nhanh tiến độ thi công và yêu cầu sự nỗ lực ở mức rất cao từ phía nhà thầu. Vì vậy việc này sẽ làm cho chi phí xây dựng nhà kho tăng cao hơn.

6. Nhà thầu thi công nhà xưởng

Hiên nay trên thị trường là không có đơn giá nào giống nhau giữa các công ty thi công. Mỗi công ty đều có năng lực và những lợi thế riêng của mình; sẽ có những đánh giá và chất lượng thi công là khác nhau nên sẽ báo giá xây dựng nhà kho khác nhau.

Tối ưu chi phí xây dựng nhà kho như thế nào?

Đơn giá xây dựng nhà kho rẻ nhất chưa chắc đã là một giải pháp tốt nhất. Giá thành luôn đi cùng với chất lượng nên để tối ưu chi phí đi kèm với chất lượng tốt đáp ứng được yêu cầu của các chủ đầu tư luôn là một bài toán không hề đơn giản.

Để tối ưu chi phí xây dựng nhà kho, các chủ đầu tư cần chú ý vào cả 2 giai đoạn thiết kế và thi công nhà kho.

Bản vẽ thiết kế nhà kho tiền chế
Bản vẽ thiết kế nhà kho tiền chế

mũi tênCó thể bạn sẽ quan tâm: Thiết kế và xây dựng nhà kho

Giai đoạn thiết kế:

Bản vẽ thiết kế hợp lí và chính xác góp phần giúp chủ đầu tư tiết kiệm được cả chi phí và thời gian thi công. Ngoài ra, bản vẽ thiết kế tốt còn giúp chủ đầu tư có thể tránh được các chi phí sửa chữa hoặc cải tạo sau này.

Giai đoạn thi công nhà kho:

Quy trình thi công tốt sẽ giúp tiết kiệm rất nhiều thời gian cũng như chi phí cho cả chủ đầu tư và đơn vị xây dựng. Điều này dựa vào rất nhiều vào nỗ lực, kinh nghiệm và năng lực của đơn vị thi công.

Với các công ty xây dựng nhà kho có nhiều kinh nghiệm trong việc tư vấn, thiết kế và thi công luôn là sự lựa chọn hàng đầu cho các chủ đầu tư.

Đơn giá xây dựng nhà kho tham khảo

Như đã đề cập ở phần trên, có rất nhiều yếu tố làm ảnh hưởng tới đơn giá xây dựng nhà kho. Vì vậy, để đưa ra một giá chính xác là rất khó khi chỉ mới biết thông tin chung chung của dự án muốn xây dựng.

Để biết chi phí xây dựng nhà kho một cách chính xác nhất, bạn nên liên hệ trực tiếp với những công ty chuyên về lĩnh vực này để nhận sự tư vấn cụ thể và chi tiết nhất.

Với nhiều năm kinh nghiệm trong việc thi công đa dạng nhiều dự án nhà kho từ nhỏ đến lớn; QSB STEEL sẽ đưa ra những đơn giá cơ bản cho một số loại nhà kho; để các bạn có thể tham khảo phần nào và dự toán được chi phí xây dựng nhà kho cho công trình của mình.

Đơn giá xây dựng nhà kho cao cấp đặt tiêu chuẩn về thẩm mỹ

Giá từ 2.000.000 VNĐ/m² ~ 2.500.000 VNĐ/m²

Mô tả sơ bộ:

  • Nền nhà xưởng bê tông cốt thép, sơn epoxy.
  • Chiều cao dưới 7,5m.
  • Cột, vì kèo thép tổ hợp.
  • Mái panel dày 50mm, tường panel, của nhôm kính.
  • Trần thạch cao.

Đơn giá thi công nhà kho sử dụng cột bê tông cốt thép, khung vì kèo thép tiền chế, mái tôn

Giá từ 2.000.000 VNĐ/m² ~ 2.200.000 VNĐ/m².

Mô tả sơ bộ:

  • Chiều cao dưới 7,5m.
  • Cột bê tông cốt thép.
  • Vì kèo thép tổ hợp, có cửa trời.
  • Mái tôn 0,45m.
  • Tường 220 xây cao 4m, thưng tôn và cửa chớp tôn.

Đơn giá xây dựng nhà kho có diện tích 2000 m² ~ 10.000 m²

Giá từ 1.500.000 VNĐ/m² ~ 1.800.000 VNĐ/m².

Mô tả sơ bộ:

  • Nền nhà xưởng 15cm bê tông cốt thép.
  • Chiều cao dưới 7,5m.
  • Cột, vì kèo thép tổ hợp, có cửa trời.
  • Mái tôn có chống nóng dày 0,45m.
  • Tường 220 xây cao 2m, thưng tôn và cửa chớp tôn.

Đơn giá xây dựng nhà kho có diện tích > 10.000 m²

Giá từ 1.200.000 VNĐ/m² ~ 1.500.000 VNĐ/m².

Mô tả sơ bộ:

  • Nền nhà xưởng bê tông cốt thép,
  • Chiều cao dưới 7,5m;
  • Cột, vì kèo thép tổ hợp, có cửa trời,
  • mái tôn có chống nóng dày 0,45m,
  • Tường 220 xây cao 2m, thưng tôn, cửa chớp tôn

Vật tư sử dụng trong thi công nhà kho

Công việcĐơn vị tínhVật tư
Móng cọc D250 – bê tông cốt thépmThép Vinakyoei, bản mã 6mm
Đóng cọc tràm chiều dài 4m, D8-10câyCọc tràm loại 1- thẳng, đủ ĐK
Phá dỡ bê tông đầu cọccáiMáy cơ giới
Đào đất nền thủ côngm3Máy cơ giới
Đào đất bằng cơ giớim3Máy cơ giới
Đắp đất nền thủ côngm3Máy cơ giới
Đắp đất bằng cơ giớim3Máy cơ giới
Nâng nền bằng cát san lấpm3Máy cơ giới
Nâng nền bằng cấp phối 0-4m3Máy cơ giới
San đổ đất dưm3Máy cơ giới
Bê tông lót đá 1×2, M150m3XM Hà Tiên, Holcim
Bê tông đá 1×2, mác 250m3XM Hà Tiên, Holcim
Ván khuôn kết cấu thườngm2Máy cơ giới
Ván khuôn kết cấu phức tạp (xilô, vòm)m2Máy cơ giới
Gia công lắp đặt cốt thép xây dựngkgThép Vinakyoei  hoặc Pomina
Xây tường 10 gạch ống 8x8x18m3Gạch tuynel ĐN, SG, BD
Xây tường 20 gạch ống 8x8x18m3Gạch tuynel ĐN, SG, BD
Xây tường 10 gạch thẻ 4x8x18m3Gạch tuynel ĐN, SG, BD
Xây tường 20 gạch thẻ 4x8x18m3Gạch Tuynel ĐN, SG, BD
Trát tường ngoài, M75m2XM Hà Tiên, Holcim
Trát tường trong, M75m2XM Hà Tiên, Holcim
Bả bột sơn nước vào tườngm2Bột bả tường Nippon
Bả bột sơn nước vào cột, dầm, trầnm2Bột bả tường Nippon
Sơn nước vào tường ngoài nhàm2Sơn Nippon + lót
Sơn dầm, trần, tường trong nhàm2Sơn Nippon + lót
Chống thấm theo quy trình công nghệm2Theo công nghệ Sika
Vách ngăn thạch cao – 1 mặtm2Tấm 12mm, khung Vĩnh Tường.
Vách ngăn thạch cao 2 mặtm2Tấm 12mm, khung Vĩnh Tường.
Khung (cột + khung + dầm + cửa trời + mái hắt)kgThép CT3, TCXDVN
Giằng (mái + cột + xà gồ)kgThép CT3, TCXDVN
Xà gồ C (thép đen + sơn)kgThép CT3, TCXDVN
Tole hoa (4mm) trải sànm2Thép CT3, TCXDVN
Sàn cemboard 20mm (100kG/m2)m2Thông Hưng, Việt Nam
Lợp mái tolem2Tole Hoasen, Povina